Er zijn van die vragen waarop geen eenvoudig antwoord is. Wat kost een auto? Hoe lang doe je met de vulling van een vulpen? Hoeveel gas gebruikt een gezin per jaar? Op al die vragen luidt het antwoord: dat hangt ervan af. Flauw, maar waar: want wat voor auto wil je, hoeveel schrijf je, hoe groot is je gezin?
ruwweg zijn er drie manieren om een huis te bouwen
De vraag, hoelang het duurt om een huis te bouwen, is er ook zo een. Het hangt er maar net van af, wat voor huis. Maar we kunnen er natuurlijk wel wat over zeggen. We zijn niet voor niets architecten.
Ruwweg zijn er drie manieren om een huis te bouwen: traditioneel, prefab en hybride. In het eerste geval wordt het hele huis ter plekke gebouwd, in het tweede wordt het in de fabriek gemaakt en ter plekke in elkaar gezet, en in het derde worden de beide technieken gecombineerd.
traditioneel
Bij een traditionele bouwwijze organiseer je het complete bouwproces op de plek waar het huis komt. Je plant de fases van het bouwproces in alle opzichten: welke stappen nemen we, wanneer moeten dan welke bouwmaterialen er zijn, welke vakmensen hebben we nodig en op welke momenten, en zo voort. Bedrijfsvoering, planning en logistiek zijn hier even belangrijk als complex. Je bent al gauw een jaar bezig op deze manier; waarbij het door incidenten, tegenvallende levertijden van materiaal of beschikbaarheid van specialisten, of zoiets banaals als het weer, vaak ook nog tegenvalt.
Waarom zou je het dan toch zo doen? Omdat je op deze manier unieke huizen kunt bouwen. Alles gaat precies kloppen met de locatie en de omgeving, alle materialen kunnen in principe worden gebruikt, alles kan op maat worden gemaakt. Het is dus een lang en complex proces – maar het levert vaak wel een hoge esthetische kwaliteit op.
prefab
Prefab woningen worden niet op de locatie gebouwd, maar in een fabriek. Onder ideale omstandigheden worden hier, meestal grotendeels door robots, de onderdelen in elkaar gezet waaruit het huis gaat bestaan: complete muren en daken, met alles er al op en aan. Als het klaar is, worden die onderdelen vervoerd naar de plek waar het huis moet komen en wordt het ter plekke in elkaar gezet. Het proces is goedkoop en snel, de bouwtijd is van twee weken tot drie maanden (mede afhankelijk van hoe ingewikkeld het is om een fundering te maken, want dat moet natuurlijk wel ter plaatse). Goedkoop en snel? Waarom doen we dan dit niet altijd? Nu ja, er zijn wel wat eisen en beperkingen. De grote voorgefabriceerde onderdelen moeten met speciaal vervoer naar de locatie worden gebracht – en dat moet dus maar kunnen. Het is seriewerk, dus het gaat om flinke aantallen van steeds dezelfde woning (vaak dan in twee of drie types). Maatwerk is niet mogelijk of naar verhouding duur. Deze techniek wordt dan ook met name gebruikt voor nieuwbouwwijken. Een uitzondering daarop vormen de zogenaamde ‘cataloguswoningen’, waarbij je als koper een woningtype letterlijk uit een catalogus kiest en die op de kavel wordt gezet die je eerder hebt gekocht – als dat logistiek gezien kan.
hybride
Een hybride bouwwijze combineert de beide benaderingen: het casco van de woning (muren, vloeren en dak) worden geprefabriceerd, de afbouw (de afwerking en een deel van de detaillering) gebeurt op de plek waar dat casco is neergezet. Dat proces geeft meer vrijheid, omdat je binnen de grenzen van het casco nog maatwerk kunt toepassen. Deze manier van bouwen versnelt het proces (het casco staat er in zo’n twee maanden, de afgewerkte woning in pakweg een half jaar), maar levert dus wel een minder unieke woning op.
Bij BKVV Architecten bouwen we op alle drie de bouwwijzen: soms een unieke woning, vaak wat luxer, in een traditionele aanpak, soms een serie woningen met een prefab bouwwijze, en ons Lofthome is een goed voorbeeld van de hybride bouwwijze: het casco wordt, met een aantal varianten (het soort dak, de hoogte, breedte en lengte), prefab gebouwd en vervolgens wordt, geheel naar de wens van de opdrachtgever, het huis ter plaatse afgebouwd.
Dus: hoelang duurt het om een huis te bouwen? Tussen de twee weken en ruim een jaar – afhankelijk van wat u wilt.
